Бизнес

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Американская инвесткомпания Hines нашла инвестора на свои Outlet Village в Москве и Петербурге. Переговоры об их приобретении ведет АО «Кама капитал»; эксперты оценивают стоимость обоих объектов в 12,5–30 млрд руб.

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Американская инвесткомпания Hines вступила в переговоры с АО «Кама капитал» о продаже ему долей в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на Пулковском шоссе в Петербурге. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с этими объектами.

Сделка пока не закрыта, но переговоры находятся на продвинутой стадии, говорят собеседники РБК. По их словам, для покупки этих объектов «Кама капитал» уже создала отдельные структуры. Это подтверждается и данными системы СПАРК: в середине декабря «Кама капитал» стала учредителем двух компаний — «Аутлет центральный» и «Аутлет северо-запад».

В пресс-службе компании Hines отвечать на вопросы о продаже российских аутлетов отказались. Получить комментарий представителя «Кама капитал» не удалось.

Как Hines развивала в России аутлеты

Аутлеты — давно освоенный в западных странах формат коммерческой недвижимости, в России он начал развиваться только в 2010-х годах. Такие торговые центры предлагают продукцию известных брендов со скидками от 30 до 70% — остатки коллекций предыдущих сезонов или товары, произведенные специально для аутлета. Это позволяет розничным торговым сетям продавать товары со скидками напрямую покупателю. «В Европе и США аутлеты уже более 40 лет пользуются большой популярностью среди населения и приносят хорошую прибыль, в России же пока аналога не существует», — рассказывал в 2011 году в интервью «РБК Недвижимость» тогдашний управляющий директор Hines в России Ли Тимминс. При этом, согласно проведенному тогда Hines опросу, российский рынок был готов к новому формату.

Московский «Outlet Village Белая Дача» (40 тыс. кв. м) начал работать в 2012 году, сейчас в нем располагается около 180 магазинов. «Outlet Village Пулково» (31,2 тыс. кв. м) открылся в 2015 году, и сейчас в нем работают 100 магазинов. Hines выступает девелопером и владельцем обоих активов, говорится в информации на ее сайте.

Программа развития РБК Pro
Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Спасение топ-менеджера: 10 приемов для ответа на каверзные вопросы

Улучшает продуктивность и самочувствие: как перейти на нелинейный график

«Улыбаемся и машем»: 9 принципов эффективного общения

Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов

«Да гори оно все огнем»: как руководителю справиться с выгоранием

Почему управление вниманием теперь важнее тайм-менеджмента

В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру

Руководитель, от которого не уходят: как заслужить лояльность подчиненных

Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться

Почему жестикуляция — это суперспособность, пока слабо изученная наукой

Руководители слишком много анализируют. Когда стоит положиться на опыт

«Я все смогу»: 5 привычек уверенных в себе людей — Fast Company

Осенью прошлого года компания начала искать покупателя на эти объекты, сообщали «Ведомости» со ссылкой на источники. Конкретных претендентов издание не называло. Представитель инвесткомпании тогда говорил, что «процесс выхода из активов является сложным и требует полного соблюдения санкций, государственных требований, а также получения необходимых разрешений регулирующих органов». По данным СМИ, после начала специальной военной операции на Украине Hines решила свернуть бизнес в России. На сайте самой Hines по этому поводу лишь указано, что она «выполняет свои обязательства в России перед существующими инвесторами, партнерами, арендаторами и кредиторами». На российском рынке под ее управлением находятся активы на $618 млн, в ее штате 240 сотрудников.

Hines — один из крупнейших инвесторов в недвижимость в мире, говорится на сайте компании. Всего под ее управлением находятся активы общей стоимостью около $94,6 млрд в 30 странах. На российский рынок она пришла в 1990-х годах. Сейчас у нее здесь семь объектов, часть из которых находится в собственности, а часть — под управлением.

Впрочем, несколько лет назад Hines начала постепенно продавать российские активы. К примеру, бизнес-центр «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре перешел фирме IML Invest бывшего топ-менеджера Fiat Питера де Палена. А складской комплекс на 70 тыс. кв. м в Лобне компания продала французской FM Logistic. В начале 2023 года Hines перестала владеть долей в торгово-развлекательном центре «Метрополис» на Ленинградском шоссе — его новым владельцем стал инвестфонд Balchug Capital.

Что известно о потенциальном покупателе

«Кама капитал» была зарегистрирована в июне прошлого года, основной вид деятельности — аренда и управление недвижимостью, а также покупка и продажа собственных объектов, следует из данных СПАРК. 100% компании принадлежит 23-летнему Тагиру Робертовичу Шаймарданову, работавшему в юридической фирме «Шаймарданов, Ялилов и Сабитов» (ее текущее название — «Шаймарданов и Сабитов», офис находится в Казани, а управляющим партнером выступает адвокат Роберт Шаймарданов). Кроме того, Тагиру Шаймарданову напрямую и через «Кама капитал» принадлежит фирма «БЦ на Войковской». В декабре прошлого года «Ведомости» писали, что эта компания была создана специально под покупку бизнес-центра «Метрополис», расположенного на Ленинградском шоссе. Его продавцом выступали как раз Hines и чешская PPF Real Estate. Тогда источники издания говорили, что эта структура может купить комплекс в интересах транспортной компании «Лидертранс», которая специализируется на предоставлении услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом на территории России. «Лидертранс» является клиентом фирмы «Шаймарданов и Сабитов», говорится на сайте последней. Впрочем, источник, близкий к транспортной компании, говорит, что она отношения к покупке аутлетов и бизнес-центра не имеет. Получить комментарий Тагира Шаймарданова не удалось. РБК направил запрос в «Шаймарданов и Сабитов».

Как эксперты оценивают актив

Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает «Outlet Village Белая Дача» в 7,5–8,5 млрд руб., «Outlet Village Пулково» — в 5–5,5 млрд руб. Глава ретейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько говорит о 18 млрд и 11–12 млрд руб. соответственно.

Интерес «Кама капитал» к аутлетам, которые продает Hines, может быть связан со стратегическими планами расширить портфель и укрепить позиции на рынке коммерческой недвижимости, допускает партнер NF Group Станислав Бибик. Hines же таким образом реализует свой портфель по мере истечения сроков действия фондов на активах, полагает Малахатько. Бибик добавляет, что продажа аутлетов может быть обусловлена и планами по освобождению капитала для новых проектов.

Малахатько напоминает, что аутлеты стабильно работают в кризисные периоды. Это подтверждает и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Он поясняет, что в моменты кризисов покупатели обычно идут в них за выгодными покупками, а в период роста подобные объекты развиваются вместе с рынком. Он также добавляет, что у аутлетов, как правило, более высокий трафик в сравнении с обычными торговыми центрами.

Среди преимуществ аутлетов в Котельниках и на Пулковском шоссе Казарян называет их расположение — они находятся на крупных транспортных магистралях и недалеко от жилой застройки. Это качественные активы, говорит Малахатько, а из слабых мест называет лишь растущую конкуренцию в Московском регионе и относительно слабую потребительскую активность в Санкт-Петербурге.

Поделиться

Поделиться

Вконтакте
Одноклассники
Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Огненный смерч в Приморье попал на видео 

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Министерство обороны Германии отреагировало на утечку переговоров в СМИ

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Американцы засомневались в умственных способностях Байдена. Проблемы и у Трампа

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Еврокомиссия озвучит варианты применения замороженных активов России

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Корабль с российским и американскими космонавтами запустили к МКС. Видео

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

В Саратове на школьницу напал лев. Стали известны последствия

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Как меняется чистая прибыль российских банков. Инфографика

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Украина согласилась продолжить транзит российского газа. Но при одном условии

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

В Польше упал неизвестный объект. Власти рассказали, что это было

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Медведев рассказал о разговоре с Обамой, который его «поразил до глубины души»

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Индекс Мосбиржи обновил двухлетний максимум

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Что будет с долларом в марте: падение до ₽86 или рост до ₽95

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

На аутлеты американской Hines в Москве и Петербурге появился претендент

Такого не было 45 лет: британцы перестали поддерживать правящую партию